Wat is de Wet Kwaliteitsborging?
De Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) is per 1 januari 2024 ingegaan. Deze wet verandert fundamenteel hoe bouwkwaliteit wordt gecontroleerd in Nederland.
Belangrijkste veranderingen:
- Private toetsing: Niet de gemeente, maar een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert of je bouwwerk aan de regels voldoet.
- Borgingsdossier verplicht: Je moet tijdens de bouw een dossier opbouwen met bewijs dat je correct heeft gebouwd.
- Bewijslast omgedraaid: Je bent aansprakelijk voor gebreken die pas na de oplevering worden ontdekt, tenzij je kunt aantonen dat het gebrek niet aan je is toe te rekenen.
- Opleverdossier: De opdrachtgever ontvangt bij oplevering een compleet consumentendossier.
Je Plichten als Aannemer
De WKB legt nieuwe verantwoordelijkheden bij de aannemer.
Borgingsdossier opbouwen
Foto's van funderingen, wapeningskooien, isolatie en andere kritische punten maken en archiveren.
Kwaliteitsborger inschakelen
Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert je werk op kritische momenten.
Opleverdossier overhandigen
Bij oplevering ontvangt de opdrachtgever een compleet dossier met alle documentatie.
Waarschuwingsplicht
Je moet de opdrachtgever waarschuwen bij risico's of tegenstrijdigheden in het ontwerp.
Voor Welke Bouwwerken Geldt de WKB?
De Wkb geldt sinds 1 januari 2024 voor bouwwerken in gevolgklasse 1. Dat zijn grondgebonden nieuwbouwwoningen, vakantiewoningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen van maximaal twee bouwlagen. Verbouwingen vallen er voorlopig niet onder: de minister heeft dat voor onbepaalde tijd uitgesteld. Voor de projecten die er wel onder vallen schakel je een onafhankelijke kwaliteitsborger in en lever je bij oplevering een dossier aan met bewijs dat het werk aan de eisen voldoet.
Gevolgklasse 1 (nu verplicht)
- Grondgebonden woningen (nieuwbouw)
- Eenvoudige bedrijfsgebouwen (max 2 bouwlagen)
- Vakantiewoningen en woonboten
- × Verbouwingen: voorlopig niet (uitgesteld). Het consumentendossier en de aansprakelijkheidsregels gelden wel.
Let op: Gevolgklasse 2 en 3 (appartementencomplexen, ziekenhuizen, etc.) volgen later. Begin nu al met goede documentatiegewoonten.
Hoe Vastlegg Je WKB-Compliant Houdt
Foto's met Metadata
Elke foto wordt automatisch voorzien van GPS-locatie, datum en tijd. Onbetwistbaar bewijs.
Checklists per Fase
Automatische herinneringen voor kritische controlepunten. Niets wordt vergeten.
Opleverdossier Generator
Met één klik genereer je een compleet opleverdossier voor de opdrachtgever.
Veelgestelde Vragen over WKB
Wat is de WKB?
De Wet Kwaliteitsborging is een wet die aannemers verplicht om bouwkwaliteit beter te borgen en documenteren. De gemeentelijke toetsing verschuift naar private kwaliteitsborgers.
Wat moet ik als aannemer doen?
Je moet een borgingsdossier opbouwen met foto's van kritische punten, materiaalspecificaties en checklists. Dit dossier overhandig je aan de opdrachtgever bij oplevering.
Geldt de WKB voor alle bouwwerken?
Nee, voorlopig alleen voor gevolgklasse 1: grondgebonden woningen en eenvoudige bedrijfsgebouwen. Hogere gevolgklassen volgen later.
Wie controleert mijn werk?
Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert op kritische momenten tijdens de bouw. Je kiest zelf welke kwaliteitsborger je inschakelt.
Wat als ik geen dossier heb?
Zonder borgingsdossier krijg je geen gereedmelding en mag het gebouw niet in gebruik worden genomen. Bovendien ben je aansprakelijk bij eventuele gebreken.